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SPECIALE SUD - A Ragusa e dintorni arrivano compratori dall’Est europeo

Tina Ferraiuolo, Presidente Provinciale FIAIP di Ragusa, ci spiega come si sta evolvendo il settore immobiliare locale.

“La città di Comiso è sempre stato il fanalino di coda della provincia, con valori decisamente più bassi rispetto alle zone vicine. Oggi invece, grazie agli interventi di riqualificazione e alla realizzazione dell’aeroporto, ha aumentato il suo prestigio e di conseguenza anche le quotazioni. Altrove invece la corsa dei prezzi è finita”.

Ma quanto si spende oggi al metro quadro per comprare un’abitazione?
“A Ragusa i valori oscillano generalmente tra i 1.000 e i 2.300 euro al metro quadro degli appartamenti in villa circondati dal verde, come quelli su Viale delle Americhe, passando per i 1.500 euro al metro quadro del nuovo nella zona Selvaggio. Naturalmente i prezzi si abbassano mano a mano che ci spostiamo nelle zone meno servite e più periferiche. A Modica si spendono generalmente 1.500 euro al metro quadro, così come a Vittoria, ma da queste parti con 1.400-1.800 euro al metro quadro si riesce ad acquistare un’abitazione accessoriata e di grande qualità”.

Quali sono le zone più economiche della città per l’acquisto di una casa? E quelle più eleganti?
“A Ragusa le aree più ambite e prestigiose sono quelle di Bruscé e Pianetti, dove le tipologie prevalenti sono la villetta con spazi verdi e appartamenti in villa. Vale la pena menzionare anche la zona dell’Annunziata, che collega l’ingresso da Comiso e dalla superstrada da Catania a Ragusa, dove le opere di urbanizzazione e per i servizi stanno potenziando la città.
Le aree più economiche si trovano naturalmente nelle fasce periferiche, dove troviamo soprattutto appartamenti a basso prezzo e stabili di edilizia popolare e convenzionata".

Ci sono delle zone della provincia in cui sono stati effettuati degli interventi urbanistici di rilancio?
“Negli ultimi tempi è stato fatto molto. Ragusa è rinata grazie alla riqualificazione dell’antico nucleo di Ibla, ma anche Modica ha visto lavori importanti, come la costruzione di strade, il miglioramento dei servizi di interi quartieri e naturalmente Comiso, che grazie al nuovo aeroporto ha vissuto una serie di trasformazioni infrastrutturali e di restyling architettonico”.

Oggi si parla di Ragusashire. Qual è il suo punto di vista sugli stranieri che acquistano da queste parti?
“Direi che non sono soltanto gli inglesi e i tedeschi ad essere attratti dalle bellezze del Barocco, ma anche gli spagnoli e i cittadini dell’Est europeo. Gli anglosassoni vengono abitualmente per fare shopping e per visitare i luoghi storici ed artistici più interessanti del patrimonio Unesco. Spesso comprano una seconda casa qui, proprio perché affascinanti da queste località. Gli spagnoli invece sembrano più interessati a fare un buon investimento, più che a trascorrere le vacanze in un ambiente gradevole, e ultimamente si stanno affacciando sul mercato anche i compratori provenienti dall’Est Europa”.

Che cosa si aspetta per il mercato immobiliare locale nel prossimo futuro?
“Credo che siamo di fronte ad un periodo di stasi, dettato da cause concomitanti.
La presenza sul mercato di agenti immobiliari poco professionali, che quindi trasmettono poca fiducia nei clienti, i criteri ferrei delle banche nel concedere mutui e la generale difficoltà economica degli italiani in questo periodo hanno contribuito a ridimensionare il mercato. Probabilmente nei prossimi mesi scenderà leggermente il prezzo delle abitazioni, soprattutto quelle destinate al settore turistico, fino a quando ci sarà un nuovo ciclo immobiliare dato dalla ripresa vigorosa del numero di compravendite”.
8 aprile 2008
V. Amo.